Сектор недвижимости в 2025 году начал с уверенного старта, опередив индекс S&P 500 примерно на 6 процентных пунктов к середине марта. Однако не все инвестиционные фонды недвижимости (REIT) показали одинаково хорошие результаты, и для терпеливых инвесторов открываются интересные возможности.

Спрос ниже ожиданий, но перспективы впечатляют 🏨

Ryman Hospitality Properties — это REIT, специализирующийся на гостиничном бизнесе. Основная часть его активов — это пять крупных отелей Gaylord, предназначенных для проведения масштабных конференций и мероприятий. Вторая часть бизнеса — развлекательный сегмент, включающий такие знаковые площадки, как Ryman Auditorium и Grand Ole Opry в Нэшвилле.

После последнего отчета о доходах акции компании упали, так как руководство выразило разочарование результатами праздничного сезона. Однако долгосрочные перспективы остаются стабильными, и сейчас может быть хороший момент для покупки акций со скидкой. 🐌

Компания активно инвестирует в расширение своих отелей и развлекательных активов, а также планирует выделить Opry Entertainment Group в отдельный бизнес. С 2012 года Ryman приносит инвесторам 14,1% годовой доходности, что значительно выше показателей S&P 500. Кроме того, дивидендная доходность составляет 4,7%.

Отличные активы по выгодной цене 🏢

Alexandria Real Estate Equities — еще один REIT, акции которого упали на 20% за последний год. Компания специализируется на офисных помещениях для арендаторов из сферы наук о жизни, но столкнулась с охлаждением спроса в этом секторе.

Тем не менее, у Alexandria есть сильные стороны: уровень заполняемости объектов составляет 94,6%, а средний срок аренды — 7,5 лет. Компания также имеет прочный баланс и дивидендную доходность 5,3%. Руководство считает акции недооцененными и уже выкупило их на $200 млн.

Оба REIT представляют собой интересные долгосрочные инвестиции, особенно для тех, кто ищет стабильный доход и потенциал роста. Однако в ближайшей перспективе их акции могут быть волатильными из-за экономической неопределенности.